项目概况

中大街小区物业管理招标项目的潜在投标人应在江苏建达全过程工程咨询有限公司 （海安市宁海南路195号四楼招标部）获取招标文件，并于2020年 8月 28 日 9点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、 项目基本情况

项目名称：中大街小区物业管理

预算金额：1060万元

采购需求：(一)项目概况：

占地面积：124885平方米，建筑面积： 283362 平方米、其中住宅总建筑面积：191549平方米（1870 户，含多层52870平方米、高层138679平方米）、商业89521平方米、配套公建面积2292平方米；容积率1.55；建筑密度30%；绿化率30%；本小区设有7个出入口、监控室1处(目前处于瘫痪状态)，配电房 8处、配电室42处，消防设施 1 套（目前处于半瘫痪状态），水泵房2个，电梯44 台，停车场2个（现已对外承包）。

（二）物业服务期：三年，合同一签三年，其中前6个月为试用期。

合同期限内招标人三个月对中标人进行满意度调查低于80%或考核严重不符合要求，招标人有权自行决定提前解除合同，依次顺延第二、第三中标候选人，第二第三中标候选人需缴纳20万元履约保证金，如不履约上报行业主管部门列入失信名单并承担违约责任且处罚金20万元，如依次顺延不成第一中标候选人无条件延长两个月的服务期由招标人重新招标，招标单位无须承担违约责任。

（三）物业收费方式：试用期6个月收缴一次物业费，试用期满后每年收缴一次物业费，本小区物业费收费采用包干制，即投标单位收取的物业服务费用，盈余或者亏损均由中标单位享有或者承担。

（四）物业费收费标准：1．多层住宅0.4元/㎡•月；2高层住宅1.00元/㎡•月（6层以下（含6层）按90%收取，2.商业1.5元/㎡•月

2.三年总价约1060万元（多层约761328元、高层约4992444元、商业4864134元）

3.中标人进场后物业费自2020年7月1日起开始收取，本小区目前由业主委员会动用公共收益资金维持日常运营每月15万元左右（以实际费用为准），中标人进场收取物业费后须将2020年7月1日至实际进场之日起业主委员会使用的实际金额支付给海安市中大街小区业主委员会。

（五）物业服务范围：1.房屋建筑本体共有部分及本体共用设施设备的维修、养护和管理（包含电梯、监控、配电、消防设施、水泵房等）。

2.属于本小区范围内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。

3.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集和清运等。

4.属于本小区范围内的绿化养护和管理。

5.属于本小区范围内的安全防范和管理。

6.属于本小区范围内的交通、车辆行驶及停泊管理。

7.涉及本小区的物业档案和资料的管理。

8.其他相关等属于江苏省物业管理条例明确的属于小区物业管理单位应该履行的权利和义务的管理。

注：1.物业公司需对本小区现状公共设施日常维护。

2.本小区需要维修的公共设施依法申报及进行招标维修。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.本项目的特定资格要求：（1）营业执照具备物业管理经营范围，投标单位须为注册满五年的物业服务公司，须提供相关营业执照。

（2）投标人业绩证明需提供一个15万平米及以上的商品房小区物业管理业绩，提供合同复印件及甲方联系电话备查。

（3）提供拟派驻的项目负责人所具有的国家建设部颁发的物业管理企业经理培训合格证书复印件；提供拟派驻的维修、安全管理员的高压电工证、建（构）筑物消防员及电梯安全管理员证书复印件。（中标后证书原件交业委会保管，以上人员需常驻小区，至服务期结束前不可参与其他小区物业的投标及管理。否则一经查实，将立即终止履行本项目的物业服务合同，由此造成的后果均由中标人承担。）

（4）投标单位拟投入项目管理人员不得少于以下规定：

4.1项目负责人  1名：（需常驻，无其他物业管理再管项目，具有3年管理经验）。

4.2管理员4名：（含财务一名）。

4.3秩序维护员共 18名： 65周岁以下，思想品德好，最好为退伍军人，身高1.70米以上，品貌端正，身体健康，工作认真负责，能吃苦耐劳。

4.4保洁员20 名：60周岁以下，身体健康，自身喜爱整洁；必须经过相关培训，懂得一定的清洁卫生知识，并能基本掌握常见各类污垢的清除技能和特殊场所的卫生清扫办法，懂得一定的绿化维护知识，基本掌握常见绿化的修剪技能。

4.5维修、安全管理员 2名：有房屋、公共设施及机电设备维护、维修经验和能力（持有高压电工证）。

4.6消防员及电梯安全管理员 3 名：消防员2名：有建（构）筑物消防员证；电梯安全员1名：有电梯安全管理员证；

三、获取招标文件

时间： 2020年8月20日至  2020年 8月27日，每天上午8:30至11:30，下午　14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）

地点：江苏建达全过程工程咨询有限公司 （海安市宁海南路195号四楼招标部）

方式：携带本单位营业执照至海安市宁海南路195号四楼招标部获取

售价：500元

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

 2020年8月28日 9点  30分地点：海安市河滨东路原宁海办事处2楼会议室

五、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

　　  1.采购人信息

名 称：海安市中大街小区业主委员会

地址：海安市中大街小区

联系方式：张主任   电话：13328084036

2.采购代理机构信息 

名 称：江苏建达全过程工程咨询有限公司

地　址：海安市宁海南路195号

联系方式：张晨龙  15151304466

3.项目联系方式

项目联系人：张晨龙   电　话：15151304466